確定測量とは？費用・流れ・期間をわかりやすく解説
確定測量の費用相場
確定測量とは
確定測量とは、隣接するすべての土地の所有者（および道路・水路を管理する行政）の立会のもと、 境界を確定させる測量のことです。「境界確定測量」とも呼ばれます。
確定測量の結果は法的な効力を持ち、境界確認書（筆界確認書）として書面化されます。 土地の売却や分筆登記を行う際には、原則として確定測量が必要です。
確定測量が必要なケース
- 土地の売却 — 買主・仲介業者から確定測量図の提出を求められます
- 分筆登記 — 土地を分ける際は確定測量が必須です
- 地積更正登記 — 登記簿の面積と実際の面積が異なる場合
- 境界トラブルの解決 — 隣地との境界を明確にしたい場合
- 相続 — 遺産分割で土地を分ける場合
確定測量の流れ
1
土地家屋調査士に依頼
2〜3社から見積もりを取ります
2
事前調査
法務局で公図・地積測量図・登記情報を取得
3
現況測量
現地で土地の現況を測量（1〜2日）
4
境界立会の日程調整
隣接地所有者全員と日程を調整
5
境界立会・確認
全員の立会のもと境界を確認・合意
6
境界確認書の作成・署名
合意内容を書面化し全員が署名
7
境界標の設置
合意した境界点に境界標を設置
8
成果品の納品・登記
確定測量図・地積測量図の作成、必要に応じて登記
確定測量にかかる期間
確定測量には通常1〜4ヶ月かかります。 官民境界の査定がある場合は、行政への申請から立会まで1〜3ヶ月かかることがあり、 全体で3〜6ヶ月になることもあります。
確定測量と現況測量の違い
| 項目 | 確定測量 | 現況測量 |
|---|---|---|
| 費用 | 30〜80万円 | 20〜45万円 |
| 期間 | 1〜4ヶ月 | 1〜2週間 |
| 立会 | 必要（全隣接地所有者） | 不要 |
| 法的効力 | あり | なし |
| 用途 | 売却・分筆・登記 | 建築確認・面積把握 |
本記事は一般的な情報提供を目的としており、法的アドバイス・税務アドバイス・個別の測量費用の見積もりではありません。 具体的な手続きについては、土地家屋調査士・司法書士・弁護士・税理士等の専門家にご相談ください。 掲載情報は作成時点のものであり、法令改正等により内容が変更されている場合があります。
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