現況測量とは？費用・期間・確定測量との違いをわかりやすく解説

現況測量とは

現況測量とは、土地の現在の状況をそのまま測量する方法です。 塀やフェンス、構造物などの位置を基準に土地の形状や面積を把握します。 隣接地所有者の立会が不要なため、短期間で完了するのが特徴です。

ただし、現況測量には法的な境界確定の効力はありません。 あくまで「現在の状況を把握する」ための測量であり、 売却や分筆登記には確定測量が必要です。

現況測量が必要なケース

• 建築確認申請 — 建物の新築・増築時に敷地面積の確認が必要な場合
• 土地面積の把握 — 登記簿の面積と実際の面積のズレを確認したい場合
• 建替え計画の検討 — 建ぺい率・容積率の確認や配置計画の作成
• 売却前の事前調査 — 確定測量の前に概算面積を把握したい場合
• 相続税の申告 — 土地評価のために正確な面積が必要な場合

現況測量の流れ

現況測量にかかる期間

現況測量は1〜2週間で完了するのが一般的です。 隣接地所有者との立会が不要なため、確定測量と比べて大幅に短い期間で済みます。 天候や土地の広さによって多少前後しますが、急ぎの場合は1週間程度で対応できることもあります。

確定測量との違い

現況測量は費用を抑えて素早く面積を把握したい場合に適しています。 一方、土地の売却や分筆登記など法的な手続きが必要な場合は、確定測量が必要です。