隣地との境界トラブルを解決する3つの方法

境界トラブルはなぜ起きる？

境界トラブルの多くは、古い境界標が失われていたり、ブロック塀の位置が境界と一致していなかったりすることが原因です。

相続で所有者が変わった際や、隣地が売却された際に問題が表面化することが多くあります。

方法1: 確定測量で合意を目指す

まずは土地家屋調査士に依頼して確定測量を行い、隣接地所有者との合意を目指すのが最も一般的です。

費用は30〜80万円、期間は1〜4ヶ月です。多くの場合、調査士が間に入って話し合いを進めることで合意に至ります。

方法2: 筆界特定制度を利用する

隣接地所有者と合意が得られない場合、法務局の筆界特定制度を利用できます。

筆界特定登記官が、測量や資料をもとに筆界（公法上の境界）の位置を特定します。費用は10〜30万円、期間は6ヶ月〜1年程度です。

筆界特定の結果には法的拘束力はありませんが、裁判の際に有力な証拠として扱われます。

方法3: 境界確定訴訟

どうしても解決できない場合は、裁判所に境界確定訴訟を提起できます。

裁判所が境界を確定する判決を下すため、法的な拘束力があります。ただし、期間は1〜2年以上かかることが一般的で、別途費用もかかります。

まずは筆界特定制度を利用し、それでも解決しない場合に訴訟を検討するのが現実的です。

トラブルを予防するには

境界トラブルを予防するには、日頃から隣接地所有者と良好な関係を保つこと、そして境界標を適切に管理することが重要です。

境界標が失われていることに気づいたら、早めに確定測量を行い、境界を明確にしておくことをお勧めします。